Jest to reforma, która zmienia prawa i obowiązki w sektorze nieruchomości.
Chociaż wielu uważa tę reformę za kluczową odpowiedź dla osób mających trudności z dostępem do mieszkań, rozwiązanie to wywołało sprzeczne opinie i ponownie rozgrzało debatę na temat praw właścicieli.
Prawo do pozostania w swoim mieszkaniu
Zmiana wprowadza prawo do pozostania. Dzięki temu najemcy mogą pozostać w lokalu po wygaśnięciu umowy. Przepisy Ministerstwa Mieszkalnictwa i Agendy Miejskiej stanowią, że w przypadku umów podpisanych po 6 marca 2019 r., jeśli uzgodniony okres obowiązywania jest krótszy niż pięć lat (gdy właścicielem jest osoba fizyczna) lub siedem lat (gdy właścicielem jest osoba prawna), umowa zostanie automatycznie przedłużona do upływu tych okresów.
W tym okresie najemcy mają zagwarantowane prawo do pozostania w lokalu, pod warunkiem że są na bieżąco z płatnościami i spełniają warunki pierwotnej umowy, zgodnie z art. 10 ustawy o najmie miejskim. Przepis ten ma zastosowanie wyłącznie w przypadkach, gdy najemca spełnił warunki określone w pierwotnej umowie.
Zmiana ta jest odpowiedzią na postulaty grup społecznych, które uważają, że hiszpański rynek nieruchomości wymaga dostosowań w celu zapewnienia dostępności mieszkań. Zdaniem ekspertów zmiana ta może ograniczyć ciągłą rotację najemców mieszkań i zapewnić wytchnienie najemcom poszukującym stabilności w swoich domach.
Konsekwencje dla właścicieli
Z perspektywy właścicieli przepisy te stanowią ograniczenie ich możliwości swobodnego zarządzania nieruchomościami po wygaśnięciu pierwotnej umowy. Ci, którzy zamierzali sprzedać mieszkanie lub podwyższyć czynsz, będą musieli dostosować się do nowych przepisów, a w niektórych przypadkach negocjować pozostanie najemcy zgodnie z przepisami prawa.
Stowarzyszenia właścicieli wyraziły swoje zaniepokojenie, ostrzegając, że reforma ta może zmniejszyć podaż mieszkań na wynajem, ponieważ niektórzy właściciele mogą zdecydować się na mniej regulowane alternatywne formy inwestycji. Podkreślają również, że środek ten wpływa na ich prawo do decydowania o przeznaczeniu swojej nieruchomości, co jest fundamentalną kwestią, która wywołała intensywną debatę w branży.
Różnorodność opinii w branży nieruchomości
Zmiana prawa dotyczącego wynajmu wywołała rozbieżne opinie. Z jednej strony organizacje broniące praw najemców argumentują, że inicjatywa ta zapewnia większe bezpieczeństwo w warunkach niestabilności gospodarczej i rosnącego popytu na wynajem. Uważają one, że przepisy te stanowią krok w kierunku bardziej sprawiedliwego i uregulowanego rynku wynajmu, dostosowanego do aktualnych potrzeb społeczeństwa.
Z drugiej strony niektórzy eksperci i stowarzyszenia nieruchomościowe wskazują, że prawo do pozostania w lokalu może mieć negatywny wpływ na podaż wynajmów, ponieważ wielu właścicieli może zdecydować się na wycofanie swoich nieruchomości z rynku lub unikanie długoterminowych umów. Okoliczność ta może skutkować zmniejszeniem dostępności mieszkań, co paradoksalnie może jeszcze bardziej podnieść ceny w przyszłości.
